Пока они там ездят с тележками по пол-тонны, по тротуарной плитке через калитку  - приличного двора нам не видать... И любые замки встраивать в калитку бесполезно...

...Там напротив склада еще вход в офисы...
... А поодаль - за воротами - подъезды обшарпанной двухэтажки...

Короче, с южной стороны - ограничить доступ посторонних в наш Двор может только... дополнительное ограждение Двора с южной стороны - с калиткой и автоматическими воротами (для въезда автомашин)...
Оплата работ - естественно, за счет заинтересованных лиц - автовладельцев ТСН...
Могу нарисовать схему

Уважаемые коллеги!
Приведенный текст не является догмой. И уж тем более "истиной в последней инстанции"...
Всего-навсего частное мнение...
Которое мы всегда можем конструктивно обсудить, дополнить, уточнить или вовсе отвергнуть