https://tsn.5bb.ru/ Форум нашего Дома ru-ru Thu, 28 Mar 2019 17:06:47 +0300 MyBB/mybb.ru https://tsn.5bb.ru/viewtopic.php?pid=92#p92 <p>Открытое Письмо Председателю ТСН Коновалову Д.А. от 28 марта 2019</p> <p>Ув. Дмитрий Александрович !<br />Повторно уведомляем вас, что некая Лунева выкинула нашу семью из двух информационных чатов и мы по-прежнему&#160; лишены актуальных новостей нашего дома.<br />Вы являетесь главой ТСН и администратором обоих чатов , но так и не устранили указанное самоуправство. Нет у вас и часов приема граждан. Поэтому, извините, но мы вновь вынуждены обращаться к вам через мобильную связь.</p> <p>1. На доске в холле висит объявление о собрании ЧЛЕНОВ ТСН с важной повесткой «Финансовый отчёт Правления». <br /><img class="postimg" loading="lazy" src="https://s3.uploads.ru/NaO2o.jpg" alt="http://s3.uploads.ru/NaO2o.jpg" /></p> <p>Значит ли это, что при голосовании будут учтены лишь голоса ЧЛЕНОВ ТСН?<br />Что об этом сказано в уставе ТСН?<br />Здесь необходимо напомнить, что в своё время, при создании тсн Космос, мы отказались от голосования именно из за отсутствия в бюллетенях <br />Проекта устава (либо ссылки, где с ним можно ознакомиться). Как и многие другие собственники, мы просто не могли голосовать за кота в мешке. А теперь вдруг оказались изгоями...</p> <p>2. В этой связи две просьбы: опубликовать наконец сканы вашего устава (с печатями и датой регистрации ), а также ОФИЦИАЛЬНО разъяснить ПРАВА и обязанности НЕ членов ТСН. В частности, на каком основании ТСН выставляет счета людям, не входящим в состав ТСН? И как «не члены вашего кружка» могут контролировать растрату своих вложений?</p> <p>3. Насколько известно, любой собственник вправе знать, как расходуются его средства по статье Содержание Жилья. И проверить ваш отчёт он должен ЗАРАНЕЕ, а не с бухты-барахты, как предусматривает ваше ОЧНОЕ собрание. В этой связи просим ЗАРАНЕЕ направить нам текст отчета.</p> <p>4. Отдельными главами в отчете должно быть разъяснено:<br />- куда делись ворота с приводами, установленные прежней УК и исчезнувшие в период властвования Луневой?<br />- что за долг 430991&#160; рублей перед охранной фирмой значится в судебном иске к Тсн Тсн Космос и на ком этот долг теперь висит? - см сканы ниже</p> <p><a href="http://uploads.ru/HRPWr.jpg" rel="nofollow" target="_blank"><img class="postimg" loading="lazy" src="https://s9.uploads.ru/t/HRPWr.jpg" alt="http://s9.uploads.ru/t/HRPWr.jpg" /></a> <a href="http://uploads.ru/mjxQU.jpg" rel="nofollow" target="_blank"><img class="postimg" loading="lazy" src="https://s5.uploads.ru/t/mjxQU.jpg" alt="http://s5.uploads.ru/t/mjxQU.jpg" /></a><br />.</p> <p><a href="http://uploads.ru/0CVwb.jpg" rel="nofollow" target="_blank"><img class="postimg" loading="lazy" src="https://s7.uploads.ru/t/0CVwb.jpg" alt="http://s7.uploads.ru/t/0CVwb.jpg" /></a><br />.</p> <p>Ув. Дмитрий Александрович!<br />В отсутствие альтернативных источников общения (закрытых для нас чатов), предлагаю полемику управленцев нашего дома с «не членами» ТСН, перенести на открытый форум <a href="https://tsn.5bb.ru/viewtopic.php?id=37#p91">На злобу дня</a><br />, где вы можете вполне цивилизованно ответить на все наши вопросы.<br />Спасибо, что дочитали до конца.</p> <p>Семья&#160; Кошкиных</p> mybb@mybb.ru (АН-43) Thu, 28 Mar 2019 17:06:47 +0300 https://tsn.5bb.ru/viewtopic.php?pid=92#p92 https://tsn.5bb.ru/viewtopic.php?pid=88#p88 <p>.</p> mybb@mybb.ru (АН-43) Fri, 07 Sep 2018 15:13:12 +0300 https://tsn.5bb.ru/viewtopic.php?pid=88#p88 https://tsn.5bb.ru/viewtopic.php?pid=74#p74 <p>Было бы целесообразно в своём нике указывать и свою долю владения в ТСН, например в квадратных метрах.<br />Например мой ник <strong>АН-43 означает: Александр Николаевич, площадь владения 43 кв м</strong>. <br />Эти цифры, возможно понадобится при каком-либо виртуальном голосовании за то или иное предложение форумчан.<br />Такая функция у форума есть</p> mybb@mybb.ru (АН-43) Sun, 04 Feb 2018 20:36:12 +0300 https://tsn.5bb.ru/viewtopic.php?pid=74#p74 https://tsn.5bb.ru/viewtopic.php?pid=73#p73 <p>Итак, что делать?<br />Напомню, что статья за отопление - это львиная доля всей нашей коммуналки.<br />И навряд ли кто из нас понимает, как это одна тн общедомовая батарея в подъезде может потребить тепла на десятки тысяч руб</p> <p>Чисто по-дилетантски мог бы предложить:<br />1. Узнать , как решается сия проблема в других ТСН<br />2. Нанять специалиста, который разрулит ситуацию. <br />3. Рассмотреть/придумать какой-либо иной порядок начислений<br />4... другое (дополнить, кто знает)</p> <p>Однако неожиданно Кира Игоревна опубликовала в своём чате другую подсказку:<br />Оказывается между ТСН и ПАО нет договора!<br />Они есть только между ПАО и владельцами субъектов - и это наша палочка-выручалочка</p> <p>Сейчас на руках у меня нет текста&#160; этого договора, но если там прописано Оказание услуг конкретно субъекту (квартире/офису), то ... ни о каких ОДПУ речи вообще быть не должно. То есть каждый платит лишь на основании своего счетчика ИПУ!<br />Все, что за дверью его квартиры/офиса - не входит в сферу договора сторон!</p> <p>Если все так, то и делать нам, вроде как, ничего не нужно - просто оплатить сумму по своему счетчику. И уведомить Другую сторону , что прочие начисления незаконны - мол, прошу разобраться.</p> <p>... Ну а письма от юр. лица ТСН, предложенные в чате - вроде как тоже ни о чем, ибо: нет меж ними договора - нет предмета для спора.</p> <p>... Понятно, что ПАО не смирится с убытками и предложит свой вариант...<br /> Вот его то как раз и подождём. Далее обсудим и примем решение.<br />Видимо это будет Дополнение к существующему Договору - но тогда уже на условиях, приемлемых для обоих сторон!</p> <p>Продолжение следует...<br />Если что-то наврал -&#160; просьба поправить</p> mybb@mybb.ru (АН-43) Sun, 04 Feb 2018 19:57:02 +0300 https://tsn.5bb.ru/viewtopic.php?pid=73#p73 https://tsn.5bb.ru/viewtopic.php?pid=70#p70 <p>Жильцы двух екатеринбургских многоэтажек добились возбуждения уголовного дела против собственной УК<br /><a href="https://66.ru/news/society/202160/" rel="nofollow" target="_blank">https://66.ru/news/society/202160/</a><br /><a href="http://uploads.ru/hRE5O.jpg" rel="nofollow" target="_blank"><img class="postimg" loading="lazy" src="https://se.uploads.ru/t/hRE5O.jpg" alt="http://se.uploads.ru/t/hRE5O.jpg" /></a><br />Полная копия текста:</p><div class="quote-box spoiler-box"><div onclick="$(this).toggleClass('visible'); $(this).next().toggleClass('visible');">Свернутый текст</div><blockquote><p>Жильцы двух екатеринбургских многоэтажек добились возбуждения уголовного дела против собственной УК<br />МОШЕННИЧЕСТВО КРУГОМ ОБМАН КОММУНАЛЬНЫЕ ВОЙНЫ<br />23 августа 2017, 16:19</p> <p>Жильцы двух екатеринбургских многоэтажек добились возбуждения уголовного дела против собственной УК Фото: архив 66.ru<br />В последние месяцы между УК и созданным ТСН шла настоящая война.<br />Полиция возбудила уголовное дело в отношении сотрудников управляющей компании «Красный двор», которая обслуживает две 22-этажные башни у станции метро «Динамо».</p> <p>В отделении по связям со СМИ городского УМВД корреспонденту 66.RU уточнили, что дело заведено по ч.2 ст.165 («Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления») УК РФ. Других подробностей в полиции не сообщили. По данным 66.RU, речь идет о коммунальных платежах, которые не доходили до ресурсоснабжающих организаций.</p> <p>С весны этого года жильцы домов, в одном из которых живет ректор УрГЭУ Яков Силин, пытаются выйти из-под контроля УК «Красный двор», создав товарищество собственников недвижимости. Это не раз провоцировало стычки с участием частных охранников, отключение недовольных от электричества, ругань, угрозы.</p> <p>Главная новость по теме</p> <p>Драки, угрозы и порча имущества: жильцы и управляющая компания делят дом бывшего вице-премьера Якова Силина<br />Согласно данным базы «Контур.Фокус», на тот момент к коммунальщикам были предъявлены арбитражные иски о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договорам возмездного оказания услуг на общую сумму 7,7 млн руб. Большая часть требований (на сумму порядка 6,3 млн руб.) касается ПАО «Т Плюс», остальную сумму (1,36 млн руб.) с УК требует ООО «Финлифт» — компания, занимающаяся обслуживанием лифтов.</p> <p>Аналогичные иски на сумму порядка 36 млн руб. к управляющей компании подавали другие поставщики услуг, в том числе «Водоканал» и ОАО «Екатеринбургэнергосбыт». Большая их часть судом была удовлетворена.</p></blockquote></div><p>. . . .<br /><a href="https://66.ru/realty/news/195721/" rel="nofollow" target="_blank">https://66.ru/realty/news/195721/</a></p><div class="quote-box spoiler-box"><div onclick="$(this).toggleClass('visible'); $(this).next().toggleClass('visible');">Свернутый текст</div><blockquote><p>Драки, угрозы и порча имущества: жильцы и управляющая компания делят дом бывшего вице-премьера Якова Силина<br />30 марта 2017, 10:00</p> <p>Драки, угрозы и порча имущества: жильцы и управляющая компания делят дом бывшего вице-премьера Якова Силина Фото: 66.ru<br />Жители 22-этажных башен у метро «Динамо» (пер. Красный, 5/1 и 5/2) пытаются выйти из-под контроля управляющей компании. Конфликт между пытающимися сохранить власть над домами управленцами и созданным недавно товариществом собственников недвижимости выливается в стычки с участием частных охранников, отключением недовольных от электричества, руганью, угрозами и драками. К слову, в охваченном страстями доме проживает бывший вице-премьер правительства Свердловской области и экс-кандидат на пост мэра Екатеринбурга Яков Силин. Он, правда, в конфликт предпочитает не вмешиваться.<br />Дракой закончилась очередная попытка выяснить отношения между членами правления ТСН и руководством управляющей компании «Красный двор». На пороге офиса УК собственников встретили сотрудники ЧОП «Искандер», короткая потасовка закончилась легкими травмами и вызовом полиции.</p> <p>Кира Лунева, председатель ТСН «Космос»:</p> <p>— Мы пытались зайти в помещение, которое совершенно незаконно занимают сотрудники управляющей компании. По команде управляющего на меня бросился сотрудник ЧОП, он не бил меня, но сильно сжал руками, я стала кричать, задыхаться, терять сознание. Охранник испугался, посадил меня на тумбочку. К сожалению, мы не успели снять нападение на видео, а записи с камер наблюдения находятся в распоряжении УК.<br />Пока полицейские ехали на место происшествия, еще одна стычка случилась уже внутри офиса — как финал разговора на повышенных тонах одного из жильцов и управляющего Александра Телеватюка.<br /></p> <p>Несколькими часами позже медики зафиксируют у Луневой ушиб грудной клетки, а сама она по факту нападения напишет заявление в полицию. К слову сказать, в это же время извинения за поведение своего сотрудника Луневой принесет руководство ЧОП «Искандер», отметив при этом, что расторгнет договор об охране с УК «Красный двор».</p> <p>Заявления друг на друга в полицию напишут и управляющий Александр Телеватюк с другим участником стычки — Сергеем Кузнецовым. Первый утверждает, что защищался от нападения Кузнецова, который ранее уже угрожал ему ножом.</p> <p>Александр Телеватюк, управляющий УК «Красный двор»:</p> <p>— Пришли люди, которые вели себя неадекватно. Начали переворачивать все вверх ногами. Один набросился на меня, начал душить. Другие собственники не препятствовали этому. У меня есть видео, есть свидетели.<br />Сам Кузнецов себя неправым не считает.</p> <p>Сергей Кузнецов, собственник:</p> <p>— Никто на него не нападал и никто его не душил, я просто его за кофту взял. А он меня ударил. Меня можно понять, они сегодня пришли и напакостили. У меня вырвали провода так, что мне теперь нужно стены долбить, чтобы восстановить подачу электроэнергии. Неизвестные люди, не предупреждали, никаких документов не показывали, просто пришли и вырвали провода. Я даже выйти не успел к ним и помешать.</p> <p>«Вырванные» провода — очередная попытка управляющей компании повлиять на должников и заставить их оплатить счета за коммунальные услуги. Перед тем как в офисе УК разразился скандал, дома в переулке Красном обошел человек в сопровождении двух охранников, он обесточил часть квартир, перерезав проводку в щитке.</p> <p>Большей части должников в разгар рабочего дня дома не было. Тем же, кого электрик застал в квартирах, он не смог ни представиться, ни объяснить, на каком основании производит отключение света. По словам самих жильцов, никакого отношения к дому он не имеет, в управляющей компании не трудоустроен и видят они его впервые в жизни.<br /></p> <p>В итоге без света остались 12 квартир. Правда, в большую их часть вернуть электричество оказалось просто — провода электрик резал не под корень, их концы не были опломбированы, а потому соединить контакты силами ТСН оказалось минутным делом. Тем не менее жильцы обесточенных помещений и члены правления товарищества отправились выяснять отношения с руководством управляющей компании.</p> <p>Перед управляющей компанией накоплены долги на сумму более двух миллионов рублей. И это только по одному дому.<br />Позиция должников и ТСН проста: по их словам, никакого права обесточивать квартиры жильцов управляющая компания не имеет, они настаивают на том, что решение об ограничении подачи электроэнергии должно приниматься только судом. У руководства управляющей компании иной взгляд на ситуацию.</p> <p>Александр Телеватюк:</p> <p>— С 1 января 2017 г. вступили в силу изменения в законодательство: никакого решения суда для отключения должников не требуется, достаточно соответствующим образом уведомить собственника. Мы со всеми жильцами пытаемся договориться, понимаем, что сразу большую сумму заплатить проблематично, предлагаем реструктуризировать. Многие соглашаются — и никто их не отключает. Отключаем тех, кто отказывается договариваться, отказывается идти на диалог.</p> <p>Неплатежи должники объясняют отсутствием доверия к управляющей компании, по их словам, начисления в квитанциях УК «Красный двор» производит некорректно, а перерасчеты производить отказывается, отправляя жильцов в суд.</p> <p>Сергей Шевченко, собственник:</p> <p>— Квартира была приобретена в 2010 г., и сразу начались проблемы с начислениями. Добиться перерасчета удалось только в 2014 г., и он тоже был совершён неправильно. Так, например, в квитанциях не были учтены платежи на 60 тыс. руб., а показания приборов оказались завышенными в десятки раз, также были начислены огромные пени. Неоднократно обращался в УК, в 2016 г. новое руководство провело перерасчет, признав некорректность ранее выставленных счетов. Но пени при этом никуда не делись, а наоборот — стали больше — 45 тыс. руб., хотя их вообще не должно быть, ошибочные начисления произведены по вине УК, а не собственника.<br />Кроме того, по словам членов правления ТСН «Космос» и жильцов, финансовое положение управляющей компании плачевно, и нет гарантий, что деньги будут направлены в адрес поставщиков услуг.</p> <p>Евгения Темрук, собственник:</p> <p>— Люди не платят управляющей компании принципиально. Она просто кладет деньги себе в карман. Поставщикам ресурсов деньги не перечисляются, они должны за отопление 1,5 млн руб., а перечисляют 50 тыс. руб. Они нам прямо говорят: «Пока вы нас еще не прогнали, мы заработаем сколько сможем».<br />Согласно данным базы «Контур-Фокус», в настоящий момент к управляющей компании «Красный двор» предъявлены арбитражные иски о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договорам возмездного оказания услуг на общую сумму 7,7 млн руб. Большая часть требований (на сумму порядка 6,3 млн руб.) касается ПАО «Т ПЛЮС» — по договорам поставки горячей воды и отопления, остальную сумму (1,36 млн руб.) с «Красного двора» требует ООО «Финлифт» — компания, занимающаяся обслуживанием лифтов.</p> <p>Ранее аналогичные иски на сумму порядка 36 млн руб. к управляющей компании подавали другие поставщики услуг, в том числе «Водоканал» и ОАО «Екатеринбургэнергосбыт». Большая их часть судом была удовлетворена.</p> <p>Разобраться с финансами и перевести всех жильцов дома на прямые расчеты с поставщиками услуг по показаниям индивидуальных счетчиков — главная задача, декларируемая недавно созданным товариществом собственников недвижимости. По словам членов правления, решение отказаться от услуг УК «Красный двор» было принято давно — большую часть жильцов не устраивает качество управления домами, отсутствие контроля за тратами УК и непрозрачность ее отчетности.</p> <p>Кира Лунева:</p> <p>— В ноябре 2016 г. было проведено общее собрание собственников, в итоге было принято решение расторгнуть договор с УК и управлять самостоятельно. Сейчас «Красный двор» отказывается отдавать дома под управление ТСН и передать техническую документацию. Суд по этому поводу у нас назначен на 20 апреля. Вообще ТСН решило фактически приступить к управлению домами с 1 апреля. Об этом телеграммой была уведомлена управляющая компания, ее руководство мы пригласили на комиссионный обход дома. На следующий же день начались отключения должников. Дальше — больше. Мне позвонила директор управляющей компании и пригрозила полностью отключить оба дома от водоснабжения и электричества, если мы не прекратим попыток расторгнуть договор с УК.</p> <p>Владельцем УК «Красный двор» в настоящее время значится Александр Иващенко — ему принадлежит 100% долей в компании. Других юридических лиц в его владении нет. А до недавнего времени, вплоть до 10 марта 2017 г., учредителем компании выступал Владимир Молотилов — совладелец и директор управляющих компаний «Соловьи» и «Созвездие — Север», а также председатель правления ТСЖ «Созвездие-1». Какие причины заставили Молотилова выйти из состава учредителей «Красного двора», в правлении ТСН не знают, но уверены: он до сих пор сохраняет контроль над УК. Некоторые собственники считают, что смена учредителя связана с планами обанкротить компанию.</p> <p>Компании Молотилова нередко упоминаются в новостях. Так, в марте 2016 г. за одну ночь вандалы в масках изуродовали подъезды в пяти екатеринбургских домах, находящихся под управлением УК «Лига ЖКХ». Директор по развитию компании Илья Сотонин говорил, что вандализм — возможная месть со стороны УК «Созвездие», от услуг которой в пользу «Лиги ЖКХ» пытались отказаться жильцы ЖК «Репин-парк». В ответ на это Владимир Молотилов заявил, что Сотонин порочит деловую репутацию его компании. Контроль над «Репин-парком» Молотилову в итоге сохранить не удалось.</p></blockquote></div> mybb@mybb.ru (АН-43) Thu, 24 Aug 2017 07:17:03 +0300 https://tsn.5bb.ru/viewtopic.php?pid=70#p70 https://tsn.5bb.ru/viewtopic.php?pid=68#p68 <div class="quote-box answer-box"><cite>Сан Саныч-43 написал(а):</cite><blockquote><p>2. Пожарные ворота и калитку в их зоне – перенести:<br />- используя привязку к соседнему зданию (там у них подземный гараж): <br />Фото 9-10</p></blockquote></div><p>Поправка:<br />&quot;там&quot; не гараж, а Овощехранилище. С пристроем, который сносить нельзя.<br />Поэтому схема меняется:<br />Северо-восточный угол ограждения ТСН<br /><a href="http://uploads.ru/kuJ8c.jpg" rel="nofollow" target="_blank"><img class="postimg" loading="lazy" src="https://s9.uploads.ru/t/kuJ8c.jpg" alt="http://s9.uploads.ru/t/kuJ8c.jpg" /></a></p> mybb@mybb.ru (АН-43) Tue, 22 Aug 2017 06:10:14 +0300 https://tsn.5bb.ru/viewtopic.php?pid=68#p68 https://tsn.5bb.ru/viewtopic.php?pid=65#p65 <p>Сейчас это проблема №1 в ТСН</p> <p>... Также как многие из нас, мы с супругой долго сомневались: КУДА&#160; ПЛАТИТЬ?<br />- на новый счет - те самые куцые квитки без ИНН, которые приходят в почтовый ящик<br />или<br />- или на старый, на который ЕРЦ регулярно начисляет платежи? - там тоже долги и пени уже заоблачные</p> <p>... С одной стороны - Правление ТСН, за восемь месяцев не решившее даже простейших проблем взаимодействия с ресурсо-снабжающими организациями </p> <p>С другой стороны - опостылевшая и отторгнутая, наконец, Управляющая Компания ... которая по инфе ЕРЦ, коварным образом -&#160; все еще легитимна...</p> <p>... Так ведь дождемся, что дом отключат от всего и вся, а персонал разбежится!</p> <p>... Был на двух собраниях ТСН: инициаторы - вроде люди наши, соседские. Честные или очередные Лохотронщики? - время покажет... Похоже, действительно хотят порядка в доме...<br />Но хотеть мало, надо бы еще и уметь... А никого с опытом работы в ЖКХ - в Правлении, увы, нет...<br />Как проходили &quot;собрания&quot;, их итоги - распишу в отдельной теме - позднее.</p> <p>... В лифтовом холле поговорил с уборщицей. Зарплату получает от новых властей...<br />За вывоз мусора, за лифты - видимо, платят они же...<br />Полагаю, УК в этом вопросе не при делах... и долговой иск за неуплату своих счетов - нам все же не предъявит&#160; :writing: </p> <p>... Короче, <strong>посовещались мы с женой и пошли в УБРиР</strong> - все три квитка ТСН - хоть и с тревогой, но оплатили...</p> <p>Как быть с водой, теплом и светом - где долг вообще несусветный - не знаем.<br />С каждым поставщиком частный договор? - это &quot;геморрой&quot; еще тот будет!.. <br />Особенно по счету в графе - &quot;Общедомовые нужды&quot;, который нам абсолютно никак не удастся проверить... А уж тем более контролировать... Там хоть сейчас пиши любые числа - частный потребитель всё схавает... </p> <p>На собраниях ТСН поднимались эти вопросы - да так и сгинули в бездну&#160; :mad:</p> <p>Молодой Председатель <del>Колхоза</del> Товарищества изложил мысль примерно так: всё под контролем...</p> mybb@mybb.ru (АН-43) Wed, 26 Jul 2017 17:57:10 +0300 https://tsn.5bb.ru/viewtopic.php?pid=65#p65 https://tsn.5bb.ru/viewtopic.php?pid=62#p62 <p>Что делать?</p> mybb@mybb.ru (Ксения) Tue, 04 Jul 2017 07:18:03 +0300 https://tsn.5bb.ru/viewtopic.php?pid=62#p62 https://tsn.5bb.ru/viewtopic.php?pid=60#p60 <p>Попробуем обобщить список:</p> <p><strong>ВОПРОСЫ к новой власти</strong></p> <p>ЛЕГИТИМНОСТЬ</p><div class="quote-box quote-main"><blockquote><p>1. Что такое ТСН?.. Входят ли в наше товарищество собственники нежилых помещений (магазины, офисы и т.д.)?<br />2. Итоги заочного голосования по смене формы Управления<br />3. Состав избранного Правления (с указанием доли собственности в ТСН, в том числе жилой площади)<br />4. Протокол избрания Председателя ТСН <br />5. . . . дополнить/ уточнить</p></blockquote></div> <p>ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ&#160; ВОПРОСЫ</p><div class="quote-box quote-main"><blockquote><p>6. Введение должности «Управляющий ТСН» - кто и кем назначен, доля собственности в ТСН, права и обязанности?<br />7. Договоры с поставщиками услуг (вода, электроэнергия, тепло и т.д.)<br />8. ПЛАН мероприятий по благоустройству прилегающей территории (забор, калитки, детская площадка и т.д.) <br />9. Структура ТСН.&#160; Принцип решения спорных вопросов между Жилой и Нежилой составляющими ТСН<br />10. . . . дополнить/ уточнить</p></blockquote></div> <p>ДОХОДЫ и РАСХОДЫ&#160; ТСН</p><div class="quote-box quote-main"><blockquote><p>11. Доход от интернет и ТВ-провайдеров<br />12. Доход от рекламной продукции на фасадах<br />13. Перечень и зарплата обслуживающего персонала (дворники, уборщицы, охрана и т.д.)<br />14. Зарплата Председателя и Управляющего ТСН<br />15. . . . дополнить/ уточнить</p></blockquote></div><p>ДРУГИЕ&#160; ВОПРОСЫ</p><div class="quote-box quote-main"><blockquote><p>16. Общение/ диалог руководства ТСН с рядовыми членами ТСН?<br />17. Как планируется оградить жилую часть от свободного прохода посторонних лиц?<br />18. Будет ли прекращена Уравниловка в оплате Отопления?..&#160; Учитывается ли при общедомовой форме теплорасчета - высота/объем помещений магазинов и офисов?&#160; <br />19. Займут ли консержи свои «законные» рабочие места – специальные помещения в холлах первых этажей, с обзором на всех посетителей дома<br />20. . . . дополнить/ уточнить</p></blockquote></div> mybb@mybb.ru (АН-43) Wed, 07 Jun 2017 04:55:06 +0300 https://tsn.5bb.ru/viewtopic.php?pid=60#p60 https://tsn.5bb.ru/viewtopic.php?pid=57#p57 <div class="quote-box answer-box"><cite>Ксения написал(а):</cite><blockquote><p>Кто на них ответит?</p></blockquote></div><p>Ответ здесь, уважаемая коллега:<br /><a href="https://tsn.5bb.ru/viewtopic.php?id=12#p56">https://tsn.5bb.ru/viewtopic.php?id=12#p56</a></p> mybb@mybb.ru (АН-43) Fri, 21 Apr 2017 17:05:36 +0300 https://tsn.5bb.ru/viewtopic.php?pid=57#p57 https://tsn.5bb.ru/viewtopic.php?pid=55#p55 <p>:mad: <br />Сегодня с изумлением увидел, что <strong>объявления о создании «Форума Нашего Дома» – начисто содраны!</strong> - и в лифтах, и в центральном холле, и на дверях Председателя ТСН…<br /> Надеюсь, все понимают, что <strong> Форум – это единственная площадка, где мы можем собраться действительно &quot;все и вместе&quot;.</strong>&#160; <br />Пусть виртуально, но зато планомерно и цивилизованно обсудить - и наши дела, и наши общие проблемы…<br /> Или нам всем нужно обязательно, по «вторникам и четвергам с 14.00 до 17.00» набиваться в кабинет и драть глотку по каждому вопросу?.. Чтобы потом плюнуть и разойтись, так и не приняв ни единого решения?<br />Так ЭТО мы уже проходили!</p> <p>… Совсем недавно объявы активистов ТСН срывали подданные УК… <br />Сейчас объявы рвут уже сами активисты новой власти… <br />Мы это что – пол-года вымучивали заочное голосование, что сменить одних рвачей на других?</p> <p>Господа Новые Управленцы! – давайте-ка сразу уточним:<strong> вы чьих будете?</strong><br />Вы что думали – понавешать листовки с новыми&#160; банковскими реквизитами – и на этом «воля избирателя» исполнена?..</p> <p>А может вы не улавливаете разницу между <strong>назначенной</strong> УК и <strong>избранным</strong> Правлением ТСН?</p> <p> А может быть<strong> вы узрели на наших лбах табличку «БЫДЛО»?</strong>... которое не ведает, куда его ведут - на бойню или в стойло? <br />Дудки! – вас ЛЮДИ избрали, платят зарплату, вносят конструктивные предложения, вам задают конкретные вопросы – извольте отвечать!</p> mybb@mybb.ru (АН-43) Sat, 15 Apr 2017 13:14:48 +0300 https://tsn.5bb.ru/viewtopic.php?pid=55#p55 https://tsn.5bb.ru/viewtopic.php?pid=51#p51 <p>Мы то же отключаем отопление и платить за всех не хотим. Это вообще законно, при наличии счетчиков так насчитывать?</p> mybb@mybb.ru (Ксения) Sat, 15 Apr 2017 10:38:52 +0300 https://tsn.5bb.ru/viewtopic.php?pid=51#p51 https://tsn.5bb.ru/viewtopic.php?pid=49#p49 <p>Когда-то мы повелись на красочный буклет Застройщика и выложили за элитный проект в центре города - не менее элитные деньги...</p> <p>Пусть не все, но большинство все же мечтало, что будущий комплекс непременно будет носить все <br /><strong>Атрибуты элитного жилья: </strong></p><div class="quote-box quote-main"><blockquote><p>1. Достойный внешний вид.<br />2. Благоустроенный Двор, закрытый для посторонних,<br />3. Удобная Детская Площадка<br />4. Автоматические ворота (открытие радио-брелком)<br />5. Охрана, видео-наблюдение<br />6. Консъерж<br />7. Чистота, тишина и порядок в местах общего пользования<br />8. Адекватные соседи<br />9. Добросовестное Управление<br />10... дополнить/уточнить</p></blockquote></div> <p>... Дождались. Получили ключи. Въехали...<br /> Теперь поставим &quot;галочки&quot; напротив каждого пункта...<br />И спросим сами себя - а что собственно мешает реализации наших мечт?</p> mybb@mybb.ru (АН-43) Sat, 15 Apr 2017 05:39:55 +0300 https://tsn.5bb.ru/viewtopic.php?pid=49#p49 https://tsn.5bb.ru/viewtopic.php?pid=47#p47 <p>Для начала дискуссии любопытно узнать:</p> <p>- входят ли в Правление ТСН представители магазинов и офисов?<br />- оборудованы ли их помещения счетчиками тепла?<br />- у них свои дворники или на общем балансе?<br />- от какой из сторон в дела ТСН делегирован бухгалтер?</p> <p>- разделены ли парковки вокруг дома? - мол, это для жильцов, а это для офисов и их посетителей...<br />- на каком принципе делятся общие расходы?<br />- есть ли у каких-либо офисов выходы на&#160; лифты и&#160; лестничные площадки жилой части Дома?<br />- ... дополнить</p> mybb@mybb.ru (АН-43) Fri, 14 Apr 2017 12:53:39 +0300 https://tsn.5bb.ru/viewtopic.php?pid=47#p47 https://tsn.5bb.ru/viewtopic.php?pid=46#p46 <p>Пока они там ездят с тележками по пол-тонны, по тротуарной плитке через калитку&#160; - приличного двора нам не видать... И любые замки встраивать в калитку бесполезно...</p> <p>...Там напротив склада еще вход в офисы...<br />... А поодаль - за воротами - подъезды обшарпанной двухэтажки...</p> <p>Короче, с южной стороны - ограничить доступ посторонних в наш Двор может только... дополнительное ограждение Двора с южной стороны - с калиткой и автоматическими воротами (для въезда автомашин)... <br />Оплата работ - естественно, за счет заинтересованных лиц - автовладельцев ТСН...<br /> Могу нарисовать схему :writing: </p> <p>Уважаемые коллеги!<br />Приведенный текст не является догмой. И уж тем более &quot;истиной в последней инстанции&quot;... <br />Всего-навсего частное мнение...<br />Которое мы всегда можем конструктивно обсудить, дополнить, уточнить или вовсе отвергнуть</p> mybb@mybb.ru (АН-43) Fri, 14 Apr 2017 12:37:13 +0300 https://tsn.5bb.ru/viewtopic.php?pid=46#p46 https://tsn.5bb.ru/viewtopic.php?pid=45#p45 <p>Высотки всегда были приманкой для злоумышленников...<br />Одного подземного толчка достаточно для крушения башни...</p> <p>А у нас там проходной двор без охраны...</p> mybb@mybb.ru (АН-43) Fri, 14 Apr 2017 12:35:38 +0300 https://tsn.5bb.ru/viewtopic.php?pid=45#p45 https://tsn.5bb.ru/viewtopic.php?pid=43#p43 <p>Это помещение было спроектировано и построено в Доме-1 специально для консержа, для того чтобы он мог видеть всех входящих-исходящих, следить за порядком, за правильной эксплуатацией лифтов и дверей, принимать заявки на сантехнические ремонты... В конце концов - здороваться с нами...</p> <p>Всё это во времена УК было по барабану. НЕ знамо зачем человека отгородили от людей, посадили в просторный зал... который вполне пригоден для иных нужд ТСН (работа Правления, бухгалтера, заседания, собрания жильцов, инструктаж...) </p> <p>А так, сидеть, смотреть в окно и сторожить авто... - тогда пусть те 20-30 челов, которым удается впихнуть машину во двор&#160; и платят ей зарплату...</p> <p>Уважаемые коллеги!<br />Приведенный текст не является догмой. И уж тем более &quot;истиной в последней инстанции&quot;... <br />Всего-навсего частное мнение...<br />Которое мы всегда можем конструктивно обсудить, дополнить, уточнить или вовсе отвергнуть</p> mybb@mybb.ru (АН-43) Fri, 14 Apr 2017 10:46:47 +0300 https://tsn.5bb.ru/viewtopic.php?pid=43#p43 https://tsn.5bb.ru/viewtopic.php?pid=42#p42 <p>Вопрос Директору Яблока:<br />нельзя ли<strong> для жильцов Корпуса1, ваших соседей по дому -&#160; выпустить подарочные карты - на скидку за покупки 10%</strong> ?<br />Сейчас такая скидка предоставляется лишь именинникам и сотрудникам магазина.. <br />Мы, вроде как, тоже не чужие... :) <br />А самые что ни на есть - ближайшие покупатели!<br />А значит ежедневно, всеми фибрами души и желудка - вносим посильный вклад в вашу прибыль</p> mybb@mybb.ru (АН-43) Fri, 14 Apr 2017 10:26:53 +0300 https://tsn.5bb.ru/viewtopic.php?pid=42#p42 https://tsn.5bb.ru/viewtopic.php?pid=40#p40 <p>Насколько знаю, этот отель занимает у нас два этажа...<br />Неплохо бы еще узнать у юриста ТСН - нет ли здесь нарушения жилищного законодательства?</p> <p><strong>Минусы:</strong><br />- систематическое присутствие в доме массы чужих людей, не отягощенных заботой благоустройства - это не есть хорошо. Все-таки временщики не так ревностно относятся к чистоте и порядку в доме, к бережной эксплуатации лифтов, к содержанию помещений общего пользования и т.д.<br />- ... дополнить </p> <p><strong>Плюсы: </strong><br />- как правило, иногородние гости ведут себя тихо, права не качают и особо никому не мешают<br />- хороший владелец отеля так же как мы - заинтересован в благоустройстве дома и территории. Но, в отличие от нас, он наверное всегда рад внести дополнительную толику средств на полезные проекты и нужды ТСН<br />- ... дополнить</p> mybb@mybb.ru (АН-43) Fri, 14 Apr 2017 10:04:51 +0300 https://tsn.5bb.ru/viewtopic.php?pid=40#p40 https://tsn.5bb.ru/viewtopic.php?pid=39#p39 <p><strong>Всем соседям, пламенный привет!</strong></p> <p>Великое свержение режима УК «Красный от стыда, Двор»... о котором так долго мечтали жильцы двух небоскребов – свершилось!</p> <p>На смену ненавистной&#160; УК пришло настоящее, плоть от плоти российского народа -<br /><strong>-&#160; Товарищество Собственников Недвижимости – ТСН. </strong></p> <p>Избрано и новое Правление. Насколько оно будет радеть за наши интересы – теперь зависит только от нас. И тут важно с самого начала «построить начальство» так, чтобы исключить всякие рецидивы прошлого. Чтобы контроль со стороны жильцов, прозрачность решений, ежегодные&#160; отчеты – стали нормой. <br />Собственно, для этой <strong>цели</strong> и создан данный форум.</p> <p>А <strong>задачи вполне миролюбивые:</strong><br />- вопросы, предложения&#160; и замечания граждан<br />- ответы и комментарии на них со стороны администрации ТСН<br />- совместное обсуждение тех или иных проблем Товарищества <br />- ... дополнить/уточнить</p> <p><strong>Принцип работы Форума:</strong></p> <p>- форум делится на три раздела - Жилой сектор, Нежилой сектор, Взаимодействие секторов<br />- в каждом разделе подразделы: коммуналка, благоустройство, нормативно-правовые акты и т.д. – в зависимости от пожеланий секторов<br />- доступ к форуму будет иметь только зарегистрированный участник </p> <p>- во избежание «накруток мнений», участником форума может быть только:<br />А)&#160; владелец квартир/помещений,&#160; либо его представитель (один владелец - один ник) <br />Б) лицо, связанное с обслуживанием дома (одна должность – один ник)</p> <p>- право участника подтверждается каким-либо ответственным лицом&#160; (см. тему <a href="https://tsn.5bb.ru/viewtopic.php?id=3">Защита персональных данных</a> )<br />- админ и модераторы форума не могут занимать в Правлении ТСН никаких должностей (дабы исключить соблазн правки/удаления «неугодных» текстов)<br /> - форма и правила&#160; общения форумчан – в рамках морального кодекса и законодательства РФ<br />- ... дополнить/уточнить</p> <p>Уважаемые коллеги!<br />Приведенный текст не является догмой. И уж тем более &quot;истиной в последней инстанции&quot;...<br />Всё перечисленное мы всегда можем конструктивно обсудить, дополнить, уточнить или вовсе отвергнуть</p> mybb@mybb.ru (АН-43) Thu, 13 Apr 2017 15:43:57 +0300 https://tsn.5bb.ru/viewtopic.php?pid=39#p39 https://tsn.5bb.ru/viewtopic.php?pid=35#p35 <p>резерв</p> mybb@mybb.ru (АН-43) Thu, 13 Apr 2017 15:17:12 +0300 https://tsn.5bb.ru/viewtopic.php?pid=35#p35 https://tsn.5bb.ru/viewtopic.php?pid=31#p31 <p>Пожалуйста, приведите план или карту, на которой ясно видно-понятно - где законная территория жильцов, а где не жильцов?<br />Очертите, так сказать, границы ЖИЛОЙ части и &quot;Производственной&quot;...</p> <p>Если коротко - где НАШ двор?</p> mybb@mybb.ru (АН-43) Thu, 13 Apr 2017 15:05:24 +0300 https://tsn.5bb.ru/viewtopic.php?pid=31#p31 https://tsn.5bb.ru/viewtopic.php?pid=26#p26 <p>резерв</p> mybb@mybb.ru (АН-43) Thu, 13 Apr 2017 14:32:46 +0300 https://tsn.5bb.ru/viewtopic.php?pid=26#p26 https://tsn.5bb.ru/viewtopic.php?pid=25#p25 <p>Просьба к руководству ТСН:</p> <p><strong>разъяснить ситуацию по Долгострою:</strong> </p> <p>- что там строится в Овраге<br />- это территория ТСН или чья?<br />- сроки и хозяин Стройки<br />- перспективы</p> mybb@mybb.ru (АН-43) Thu, 13 Apr 2017 14:27:02 +0300 https://tsn.5bb.ru/viewtopic.php?pid=25#p25 https://tsn.5bb.ru/viewtopic.php?pid=23#p23 <p>ЧТО там у нас на КРЫШАХ?<br />Речь о<strong> &quot;пирамидах&quot; на верхних этажах.</strong></p> <p>Это жилые или НЕжилые помещения?<br />Готовые к эксплуатации или нет?<br />Если НЕжилые, то ЧТО планируется там разместить?</p> mybb@mybb.ru (АН-43) Thu, 13 Apr 2017 14:18:43 +0300 https://tsn.5bb.ru/viewtopic.php?pid=23#p23